Wohngebäude: Diese Versicherer machen Verlust.

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Immobilien-Darlehenssumme binnen zehn Jahren verdoppelt

Rund 167.000 Euro müssen Immobilienkäufer und Häuslebauer in Deutschland derzeit durchschnittlich fremdfinanzieren. Vor zehn Jahren war es noch in etwa halb so viel. Hauptgrund sind neben dem Höhenflug der Immobilienpreise die ebenfalls stark gestiegenen Baukosten. 

Die höchste durchschnittliche Darlehenssumme müssen die Hamburger mit circa 210.000 Euro aufnehmen, während die Thüringer mit rund 120.000 Euro auskommen. In Bayern sind es 202.000, in Berlin 179.000, in NRW 155.000 und in Mecklenburg-Vorpommern 142.000 Euro. Zwar profitieren die Neu-Eigenheimbesitzer davon, dass die Finanzierungszinsen nach wie vor auf sagenhaft niedrigem Niveau liegen, derzeit bei etwa 1,7 Prozent. Doch auch zu diesen günstigen Konditionen können sich in größeren Städten immer weniger Haushalte mit niedrigem Nettoeinkommen eine eigene Immobilie leisten. Die Preise sind so stark gestiegen, dass sie die Niedrigzinsen mehr als aufwiegen. 

Im Schnitt sind die deutschen Immobilienkreditnehmer 43 Jahre alt und verfügen, meist als Angestellte, über ein monatliches Haushalts-Nettoeinkommen von rund 4.000 Euro. 

Welche Städte besonders starkregengefährdet sind

Das Starkregen-Risiko wächst, Immobilienbesitzern drohen kostspielige Schäden. Zwar hängt es am Ende von der Mikrolage – also der Situation rund ums Haus – ab, wie das Wasser abfließen kann. Doch die Versiegelungsquote bzw. Bebauungsdichte einer Stadt gibt einen Hinweis auf das grundsätzliche Risiko: Je mehr Flächen zugebaut, -betoniert und -asphaltiert sind, desto höher die Überschwemmungsgefahr bei Starkregen, wenn die Kanalisation kapitulieren muss. Eine aktuelle Auswertung einer Tochterfirma des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft e. V. (GDV) zeigt, welche deutschen Städte dem Wasser am wenigsten Versickerungsflächen bieten. 

Unter den 50 einwohnerstärksten Kommunen Deutschlands ist München der Negativ-Spitzenreiter: Fast die Hälfte (47 Prozent) der Stadtfläche ist versiegelt. Es folgen Oberhausen (44), Hannover (43), Ludwigshafen am Rhein (42), Nürnberg (40), Mannheim (40), Gelsenkirchen (39), Berlin (39), Bochum (38) und Duisburg (37). Die niedrigste Bebauungsdichte weist dagegen Potsdam mit 13 Prozent auf. Auch Freiburg im Breisgau (18), Hamm (18), Münster (18) und Saarbrücken (19) gehören zu den grüneren Großstädten. Wobei hier natürlich, je nach Mikrolage,  ebenfalls starkregenbedingte Überschwemmungen möglich sind. Wer sein Hab und Gut gegen die finanziellen Risiken absichern will, sollte eine Wohngebäudepolice mit erweitertem Naturgefahrenschutz abschließen.

WICHTIG Erweiterung des Versicherungsschutzes gegen Elementarschäden

Wetterextreme und dadurch verursachte Naturkatastrophen sind mittlerweile auch in Deutschland alltäglich geworden. Ob Hochwasser, Starkregen oder heftige Schneefälle: Die Bilder der schweren und mitunter sogar existenzbedrohenden Schäden verdeutlichen die möglichen Folgen der Naturgewalten. Wir müssen uns darauf einstellen, dass Schäden an Immobilien und deren Inventar - verursacht durch Naturgefahren - im Rahmen des Klimawandels weiter zunehmen werden.

Sie können sich vor den finanziellen Auswirkungen dieser Ereignisse schützen, in dem Sie den Versicherungsumfang der Wohngebäude- und/ oder Hausratversicherung um den Schutz für Elementarschäden erweitern.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen unabhängigen Finanz- und Versicherungsmakler Jens Artur Förster - Bankkaufmann seit 1992 | Tel. 040-22 611 654 | foerster@youatnet-makler.
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#Häuslebesitzer Machen Sie Ihre Ableitungsrohre allsafe!

Die Kosten für die Beseitigung eines Bruches an Ableitungsrohren können sehr schnell in die Tausende gehen. Brüche, Wurzeleinwuchs und Muffenversatz sind eine ständige Gefahr für Ableitungsrohre. Leider bieten die meisten Gebäudeversicherer nur unzureichenden Versicherungsschutz für Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes an. 

Unser Kooperationspartner K&M mit seinen Maklerdeckungskonzepten allsafe casa und allsafe domo sind Schäden an Ableitungsrohren auf dem Grundstück ohne Selbstbehalt oder nachgewiesene Dichtigkeitsprüfung bis 10.000 € mitversichert. Und dies ohne wenn und aber! 

Es sind nicht nur die üblichen Bruchschäden versichert, sondern auch Muffenversatz 

und sogar Wurzeleinwuchs, auch wenn dieser noch nicht zu einem tatsächlichen Bruch geführt hat.

Je nach Gemeinde sind die Grundstückseigentümer zudem verantwortlich für die Ableitungsrohre außerhalb ihres Grundstücks. Die Eigenheimversicherung allsafe casa und Gebäudeversicherung allsafe domo bieten Schutz bis zu 5.000 € je Schadenfall.

Bei nachgewiesener erfolgreicher Dichtigkeitsprüfung innerhalb der letzten drei Jahre vor Eintritt des Versicherungsfalles verdoppelt sich die maximale Entschädigungsleistung.

Für weitere Informationen und ein Angebot wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen unabhängigen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter Tel. 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler 

[news] #Baufinanzierung Top Konditionen ab 0,65%

Finanzieren ab 0,65 %

• 5 Jahre Sollzins: 0,65 %, effekt. Jahreszins 0,66 %
• 10 Jahre Sollzins: 0,80 %, effekt. Jahreszins 0,81 %
• 15 Jahre Sollzins: 1,27 %, effekt. Jahreszins 1,29 %
• 20 Jahre Sollzins: 1,52 %, effekt. Jahreszins 1,54 %
• 25 Jahre Sollzins: 1,70 %, effekt. Jahreszins 1,71 %

Freibleibend, ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. 60% Beleihungsauslauf. Sehr gute Objektdaten und sehr gute Kundenbonität sowie vollständige Unterlagen als Voraussetzung.

Stand: 04.08.2016.

Fordern Sie jetzt von uns einen Finanzierungsvorschlag an.

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#Finanztipp Clever eingesetzter Bauspartarif der Badenia

Die Tarife der unterschiedlichen Bausparkassen am Markt sind vielfältig. Für den Laien auch kaum auf Anhieb zu überblicken, welcher Tarif denn gut passt für die eigenen Wünsche / Vorstellungen. Hier anhand eines aktuellen Praxisbeispiels, nehmen wir die Badenia mit dem besonderen Tarif Classic Finanz. In ihrem Tarifwerk Classic Finanz mit normalen
40% Anspargrad laut Tarifwerk, ergibt sich folgende gegenüber anderen Anbietern/Tarifen interessante Zielkonstellation.

Was die wenigsten wissen ist die Tatsache, dass der o. g. Tarif der Badenia folgenden spannenden Gestaltungsspielraum bietet:

a. Mehrzuteilungen bis 50% anbietet
- dadurch erhöht sich die Zins- und Tilgungsleistung

b. bei Darlehensverzicht einen Zinsbonus auszahlt
- 600% auf die bezahlten Zinsen

Wenn man diesen Tarif geschickt einsetzt, dann kann er sich durchaus besonders rechnen.

Folgendes Beispiel:

Unterlegung von 100.000 Euro Restschuld in 10 Jahren
Bausparsumme 80.000 Euro
Tarif Via Badenia ClassicFinanz
Ansparzins 0,2%
Sollzins 2,35%

Mehrzuteilungsoption mit 20.000 Euro und somit eine
Auszahlung 100.000 Euro in 10 Jahren


Bei Zuteilung hat der Kunde jetzt 2 Optionen:

a. Er verzichtet auf das Darlehen und zieht den Bonus, da
der Marktzins heute in 10 Jahren unter 2,35% liegt.

b. der Marktzins in 10 Jahren liegt über 2,35%

Jetzt kann der Kunde das Bauspardarlehen von 2,35%
in Anspruch nehmen. Der mtl. Zins- und Tilgungsbetrag beträgt
693,79 Euro.

Der Tarif ist bestens geeignet für Kunden die davon ausgehen, dass
das Zinsniveau für die nächsten Jahren so bleibt. Mit dem Bonusanspruch
kann der Kunde nichts falsch machen und sichert sich mit dem Sollzins
von 2,35% gut ab für die Zukunft.

Wir haben die Auswahl. Ihr unabhängiger Finanzmakler Jens Artur Förster.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter Tel. 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler

Wichtig für Hausbesitzer! Ableitungsrohre oft nicht versichert!

Die Kosten für die Beseitigung eines Bruches an Ableitungsrohren können sehr schnell in die Tausende gehen. Innerhalb eines Gebäudes ist dieser allgemein in einer Wohngebäudeversicherung abgesichert.

Aber wie ist es mit den weitaus anfälligeren Rohren außerhalb des Hauses?

Brüche, Wurzeleinwuchs und Muffenversatz sind eine ständige und große Gefahr. Leider bieten die meisten Gebäudeversicherer keinen oder nur unzureichenden Versicherungsschutz für Ableitungsrohre an.

Wie sollte der Versicherungsumfang aussehen? Auszug aus einem von uns empfohlenen Tarif eines Versicherers:

Ableitungsrohren auf dem Grundstück ohne Selbstbehalt oder nachgewiesene Dichtigkeitsprüfung bis 10.000 € mitversichert. Und dies ohne wenn und aber!

Es sind nicht nur die üblichen Bruchschäden versichert, sondern auch Muffenversatz und sogar Wurzeleinwuchs, auch wenn dieser noch nicht zu einem tatsächlichen Bruch geführt hat.

Je nach Gemeinde sind die Grundstückseigentümer zudem verantwortlich für die Ableitungsrohre außerhalb ihres Grundstücks.

Deshalb gehen sie dieses Risiko nicht ein bzw. gerne überprüfen wir ihren jetzigen Versicherungsschutz und sorgen auch für die entsprechende Deckung einer Unterversicherung.

Für eine genaue Beantwortung von Fragen und für eine Terminvereinbarung, stehe ich ihnen Jens Artur Förster, Bankkaufmann - Finanzwirt (CoB) gerne telefonisch unter Tel. 040 - 22 611 654 oder foerster@youatnet-makler.de zur Verfügung.

Advent, Advent ..... der Hausrat brennt!

Die Weihnachtszeit steht vor der Tür und alle Jahre wieder ist um diese Jahreszeit mehr denn je der Wohnungsbrand ein Thema in den Schlagzeilen.

Oft reicht der Schutz gegen die Gefahr "Brand" nicht aus. Was ist z. B. wenn die Kerze auf dem Adventskranz in beaufsichtigt zurückgelassen wird?

Niemand soll auf seinen Adventskranz oder Weihnachtsbaum verzichten, man sollte jedoch für ausreichenden Versicherungsschutz sorgen.

Stichwort: grobe Fahrlässigkeit

In unseren Tarifempfehlungen und über unsere Deckungskonzepte der ASC, beinhalten diese die mitversicherte grobe Fahrlässigkeit.

Beispiel: Prämie bei 100qm (65.000 Euro Versicherungssumme)

Basler Bierdeckeltarif :-)  51,34 Euro

Ammerländer Exklusiv.  63,42 Euro

NV Premium.                    90,60 Euro

Die grobe Fahrlässigkeit ist auch in anderen Beispielen nicht außer Acht zu lassen: 

• Verlassen eines Zimmers / Hauses bei brennender Kerze
• die Waschmaschine wird angeschaltet, während man einkaufen geht
• das Fenster bleibt gekippt, ohne das jemand zu Hause ist

Für eine genaue Beantwortung von Fragen und für eine Terminvereinbarung, stehe ich ihnen Jens Artur Förster, Bankkaufmann - Finanzwirt (CoB) gerne telefonisch unter Tel. 040 - 22 611 654 oder foerster@youatnet-makler.de zur Verfügung.

Vorsorgen besser als nachsorgen - interessante Seite zum Einbruchsschutz

Quelle: http://www.nicht-bei-mir.de/einbruch.0.html

Sonderkreditprogramm im Blankobereich für Modernisierungsdarlehen bis zum WM Finale

Soeben erreicht mich ein Top-Tarifangebot eines meines Bausparpartners. Dieser hat ein Sonderkreditprogramm am Start, Laufzeit längstens bis zum WM Finale.

3,75% Vorfinanzierungszins im Blankobereich per sofort
für Modernisierungsdarlehen. Das Vorausdarlehen liegt für
den Aktionszeitraum bei 3,75% statt 4,75%. Das Bauspardarlehen
erhalten Sie zu 2,5% Sollzins.

Benötigte Unterlagen wären:

- Darlehensantrag
- aktueller Grundbuchauszug
- die 2 letzten Gehalsabrechnungen
- Gehaltsabrechnung Dezember
- Kopie Ratenkreditverträge
- Kopie Darlehensverträge
- Kopie Mietverträge (wenn Mieteinnahmen nachzuweisen sind)

Es werden keine Nachweise benötigt (bis 30.000 Euro) für die Modernisierung
Ihre Immobilie muss seit mind. 3 Jahre im Bestand sein.

Im Bauspardarlehen können Sie immer mehr zurück zahlen, auch
monatlich. Vorfälligkeitsentschädigungen gibt es nicht und Bearbeitungsgebühren
fallen auch keine an.

In das Vorausdarlehen können Sie p.a. 2.500 - 5.000 Euro einzahlen.
Damit verringert sich ihre mtl. Belastung sofort.

Somit für alle Eigenheimbesitzer interessant, die entweder noch überhaupt keine clevere Vorsorge getroffen haben, bzw. die einen Bausparer von der Stange, also vom Bankberater im Ordner liegen haben oder ineffektiv auf ein Sparbuch Geld für spätere Vorhaben zurück legen.

Rufen Sie mich einfach an unter Tel. 040-22 611 654 oder Mail an youatnet@gmail.com und wir finden gemeinsam heraus, ob dieses super Angebot oder ein anderes zu ihnen paßt.