Immobilien-Darlehenssumme binnen zehn Jahren verdoppelt

Rund 167.000 Euro müssen Immobilienkäufer und Häuslebauer in Deutschland derzeit durchschnittlich fremdfinanzieren. Vor zehn Jahren war es noch in etwa halb so viel. Hauptgrund sind neben dem Höhenflug der Immobilienpreise die ebenfalls stark gestiegenen Baukosten. 

Die höchste durchschnittliche Darlehenssumme müssen die Hamburger mit circa 210.000 Euro aufnehmen, während die Thüringer mit rund 120.000 Euro auskommen. In Bayern sind es 202.000, in Berlin 179.000, in NRW 155.000 und in Mecklenburg-Vorpommern 142.000 Euro. Zwar profitieren die Neu-Eigenheimbesitzer davon, dass die Finanzierungszinsen nach wie vor auf sagenhaft niedrigem Niveau liegen, derzeit bei etwa 1,7 Prozent. Doch auch zu diesen günstigen Konditionen können sich in größeren Städten immer weniger Haushalte mit niedrigem Nettoeinkommen eine eigene Immobilie leisten. Die Preise sind so stark gestiegen, dass sie die Niedrigzinsen mehr als aufwiegen. 

Im Schnitt sind die deutschen Immobilienkreditnehmer 43 Jahre alt und verfügen, meist als Angestellte, über ein monatliches Haushalts-Nettoeinkommen von rund 4.000 Euro. 

#Spezialisten-Tipp - Eigentümer Ergänzungsdarlehen ohne Grundschuldeintragung - Reduzierung des Beleihungsauslauf

Vielen Dank an unseren Bauspar-Experten Christian Andreas für diesen wertvollen geldwerten Baufi-Tipp.

Eine der großen Bausparkassen hat ein neues Produkt herausgebracht, dass bei einer Baufinanzierung eingesetzt werden kann, um den Beleihungsauslauf abzusenken. Das kann sich unter Umständen gut rechnen in der Finanzierungskondition.

Ziel:
Reduzierung des Beleihungsauslauf einer fremden Erstrang Finanzierung zur Verbesserung der Erstrang-Kondition.Das Ergänzungsdarlehen muss aber innerhalb von 100% Auslauf reinpassen. Reine Nebenkosten werden nicht abgedeckt. Antragsstellung vor Zusage der Fremdbank. Dies übernehme ich dann selbstverständlich als Ihr unabhängiger Finanzmakler und Bankkaufmann. 

Sie haben vor eine Immobilie zu finanzieren, machen dies aber nicht von Beruf seit Jahrzehnten und sind endlich kritisch den Empfehlungen ihrer abhängigen Hausbank, dann sind wir genau Ihr Spezialist in der sicheren Erfüllung Ihres Finanzierungswunsches. Rufen Sie mich jetzt dazu an und vereinbaren Sie einen kostenfreien Beratungstermin unter Tel. 040-22 611 654. Bundesweite Beratung und Betreuung ist unser tägliches Geschäft. Persönliche Beratung via Skype bzw. Telefon.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen unabhängigen Finanz- und Versicherungsmakler Jens Artur Förster - Bankkaufmann seit 1992 |  Tel. 040-22 611 654 | foerster@youatnet-makler.

#Finanztipp Risikolebensversicherung - Schutz zum ausgezeichneten Preis*

Eine Risikolebensversicherung ist heutzutage unverzichtbar. Im Falle eines Falles ist der gesetzliche Schutz völlig unzureichend. Ganz aktuell haben wir mit einem Versicherer einen leistungsstarken Tarif im Angebot, der sich dadurch auszeichnet, im ÖKO-Test beim Preisvergleich von Risikolebensversicherungen in sieben von acht Musterfällen Rang 1 erreicht. 

• Risikoprüfung: lediglich Vorerkrankungen der letzten 5 Jahre werden abgefragt. Schnelle Gesundheitsprüfung in Echtzeit durch M-Check anstatt Einreichung eines ärztlichen Zeugnis.
• Attraktive Beiträge durch Risiko-Differenzierung.
  Nachversicherungsgarantie ohne erneute Gesundheitsprüfung.
• Vereinfachte Gesundheitserklärung bei Immobilien- und Praxisfinanzierungen bis zu einer Todesfall-Versicherungssumme von 200.000 Euro.
• Versicherer-Vorteil: Ausgezeichnete Finanzstärke mit excellenten Finanz- und Unternehmenskennzahlen sichert attraktive und verlässliche Leistungen für die Zukunft. Viele Anbieter gehen über günstige Beiträge in den Markt und erhöhen dann diese teilweise exorbitant in der Zukunft. Haben wir in der Praxis alles schon erlebt. Wir kennen die dafür bekannten Versicherer.

Für weitere Informationen und ein Angebot wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter Tel. 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler

Widerruf von Baufinanzierungen - KEIN Ende der Widerrufsmöglichkeit

Der Widerruf von Darlehensverträgen geht weiter!
Bei nachfolgenden Fallgestaltungen ist ein Widerruf auch noch heute und in Zukunft möglich:

1. Bei Darlehensverträgen, die zwischen dem 10. Juni 2010 und vor dem 31. März 2016 abgeschlossen wurden, ist ein Widerruf vollum­fänglich noch möglich, sofern die Widerrufsbelehrung fehlerhaft sein sollte.

2. Wurden mit dem Darlehen als verbundenes Geschäft Aktien, geschlossene oder offene Fonds, Wertpapiere oder Zertifikate finanziert, so ist ein Widerruf noch unbegrenzt möglich, auch wenn das Geschäft nach dem 1. November 2002 abgeschlossen worden ist.

Vorteile des Widerrufs für Sie als Kunden:

- Der Kunde kann vorzeitig aus einer Finanzierung mit hoher Verzinsung aussteigen und zu den aktuell günstigen Konditionen am Markt neufinanzieren – ohne Vorfälligkeit zu zahlen!
- Der Kunde hat gegenüber der Bank einen Anspruch auf Auszahlung von Nutzungsersatz – oftmals in fünfstelliger Eurohöhe!
- Bereits gezahlte Vorfälligkeit muss die Bank rückerstatten, d.h. auch bereits beendete Darlehensverträge sind widerrufbar!

Wir beraten Sie gerne – Unser Fachanwalt übernimmt die Überprüfung von Darlehensverträgen im Hinblick auf die Widerrufbarkeit. Und das kostenfrei und unverbindlich.

Fairplay: Wer erstklassig informiert, muss auch belohnt werden. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter Tel. 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler

#Finanzierungen Konditionserhöhungen der Commerzbank AG

Die Commerzbank erhöht am Freitag, den 29. April 2016, ihre Konditionen über verschiedene Sollzinsbindungen um bis zu 0,15 Prozentpunkte. Hiermit informieren wir Sie über die wichtigsten Anpassungen im Überblick:
- Darlehen mit 5-jähriger Sollzinsbindung: Erhöhung um 0,11 Prozentpunkte
- Darlehen mit 10-jähriger Sollzinsbindung: Erhöhung um 0,10 Prozentpunkte
- Darlehen mit 15-jähriger Sollzinsbindung: Erhöhung um 0,15 Prozentpunkte

Vollständige Finanzierungsanträge zu den alten Konditionen müssen uns bis spätestens Dienstag, den 3. Mai 2016 vorliegen. 

Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Finanzierungsanfrage behilflich. Als unabhängiger Makler und Bankkaufmann helfe ich Ihnen das passende "Finanzierungskonzept" zu erstellen, denn merke "Konzept schlägt Zins." 

Zudem stehen wir Ihnen auch nur als reiner Berater an Ihrer Seite auf Honorarbasis, wenn Sie mit dem vorliegenden Angebot unsicher sind bzw. einen freien Berater zu einem Banktermin mitnehmen möchten oder Ihr abschließendes Angebot noch einmal gegenprüfen lassen möchten. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.

#Baufinanzierung Anpassungen Konditionen unserer Finanzierungspartner

Sparkasse Nürnberg: Anpassung der Rahmenkriterien

Die Sparkasse Nürnberg bietet ab sofort Baufinanzierungen mit einem Finanzierungsvolumen unter 50.000 Euro an. Die neue Mindestdarlehenssumme des Finanzierungspartners beträgt nun 25.000 Euro. Bisher wurden Darlehen unter dem Finanzierungsvolumen von 50.000 Euro über das Baufi-Light-Darlehen der Sparkasse (ohne Grundschuldabsicherung) abgewickelt. Dieses Darlehen bleibt weiterhin bestehen und ist nun unter dem neuen Namen „Modernisierungsdarlehen“ bereits mit einer Darlehenssumme ab 5.000 Euro verfügbar.

Außerdem bietet die Sparkasse Nürnberg einen Ersatz für das alte KfW70 Darlehen an. Zu dessen Ausstattungsmerkmalen gehören beispielsweise ein Finanzierungsvolumen zwischen 25.000 Euro und 50.000 Euro, eine 2-prozentige Tilgung sowie 12 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit.

PSD Bank Nürnberg eG: Neue Sonderaktion

Gute Nachrichten gibt es diese Woche von der PSD Bank Nürnberg: Der Finanzierungspartner bietet ab sofort eine neue Sonderaktion an. Im Rahmen der Aktion gelten um 0,10 Prozentpunkte vergünstigte Konditionen über alle Sollzinsbindungen hinweg. Die Sonderaktion ist bis Montag, den 2. Mai 2016 befristet. Vollständige Finanzierungsanträge zu den Aktionskonditionen müssen bis spätestens Montag, den 2. Mai 2016 vorliegen. 

ERGO Versicherungsgruppe AG: 

Anpassungen im Zuge der Wohnimmobilienkreditrichtlinie

Die ERGO passt aufgrund der Wohnimmobilienkreditrichtlinie einige ihrer Rahmenkriterien an. So können nun beispielsweise nur noch Darlehensnehmer mit einem ständigen Wohnsitz in Deutschland finanziert werden. Des Weiteren muss bei Eigennutzern der Darlehensauslauf bis zum 75. Lebensjahr bei 50 Prozent des Marktwertes liegen. 

Frankfurter Sparkasse: Neue Forward-Darlehen

Die Frankfurter Sparkasse erweitert ihre Produktpalette und bietet ab sofort echte Forward-Darlehen mit 5-, 10-, und 15-jähriger Sollzinsbindung und einer Vorlaufzeit von 36 Monaten an. Der Beginn der Zinsbindung für die Forward-Darlehen ist der Anschlussfinanzierungstermin. 

Sparda-Bank Hannover: Anpassung des maximalen Beleihungsauslaufs

Die Sparda-Bank Hannover hat ihren maximalen Beleihungsauslauf auf 111 Prozent erhöht. 

Konditionssenkung:

Die Hannoversche hat ihre Konditionen ab einer Sollzinsbindung von 15 Jahren um 0,10 Prozentpunkte gesenkt. Auch die Konditionen der Sorglos-Hypothek wurden um 0,10 Prozentpunkte herabgesetzt.  

Die OstseeSparkasse Rostock hat ihre Konditionen für Darlehen mit 10-, 15- und 20-jähriger Sollzinsbindung um 0,10 Prozentpunkte gesenkt. 

Konditionserhöhung:

Die Volksbank Offenburg eG hat ihre Konditionen über alle Sollzinsbindungen hinweg um 0,15 Prozentpunkte erhöht.

Die Sparkasse Duisburg erhöht ab Samstag, den 23. April 2016 ihre Konditionen für Darlehen mit 9- und 10-jähriger Sollzinsbindung um 0,20 Prozentpunkte. 

Die PSD Bank Berlin eG hat ihre Konditionen für Darlehen mit 10-jähriger Sollzinsbindung um 0,10 Prozentpunkte erhöht. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.

#Wichtig - Neue Richtlinie Auswirkungen auf einen Finanzierungswunsch

Heute wurde in den Medien bekannt, dass immer mehr Banken und Finanzinstitute aufgrund der neuen EU-Richtlinie im Bankenbereich, eine Aufnahme einer Finanzierung erheblich erschweren werden. Auch wenn zunächst nur der Finanzsektorschutz im Vordergrund stand, bspw. Kunden sollen besser beraten werden, wirkt sich das ab sofort aber nachteilig für viele Neukunden aus oder diejenigen die eine Folgefinanzierung wünschen. 

Die Kreditinstitute schauen von nun an noch mehr an wen sie Geld verleihen. Da werden nun auch noch mehr Fragen gestellt, nach besonderen Hobbys, ob Kinder gewünscht sind, es wird versucht einzuschätzen inwieweit ein Verlust der beruflichen Tätigkeit besteht und vieles mehr. Dazu sind die Banken auch selbst angehalten, noch mehr ein etwaiges Ausfallrisiko einzuschätzen.

Dabei ist von Vorteil gegenüber der Bank in einem soliden Sicherheitsstatus zu stehen, bspw. ist das Einkommen mit einer privaten Berufsunfähigkeitsversicherung, zur Sicherstellung der Ratenzahlung über die gesamte Laufzeit sicherzustellen. Bisher hat die Bank lediglich eine Betrachtung der Kreditlaufzeit berücksichtigt, mit dem neuen Scoring und Einschätzungsverfahren geht dies bis zum Tilgungsende.
Aus diesem Grund möchten wir Sie jetzt schon frühzeitig darauf einstellen, bei einem noch bestehenden Finanzierungswunsch, hier clever und vorsorglich vorzugehen. Wir beraten Sie gerne fachlich und zu Ihrer finanziellen Sicherheit.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.

#Experten-Tipp Finanzierung Konstantmodell 34 Jahre feste Rate!

Experten-Tipp: Clever beraten

Die immer mal wieder vernehmbare Meinung "das Bausparen" nicht effektiv sei, ist natürlich wie jede "pauschale" Beurteilung über eine große umfangreiche Sparte nicht richtig. 

Dafür sind die vielen Tarifvarianten am Markt für den Laien, viel zu unübersichtlich und bieten mehr spannenden lohnenswerten Gestaltungsspielraum als mancher zunächst vermutet. 

So bietet derzeit eine Bausparkasse einen Tarif an, der eine folgende Finanzierungsstrategie ermöglicht:

• Finanzierung bis zu 100% des Beleihungswertes
  Dies entspricht ca. 90% des angemessenen Verkehrswertes
• Die Konditionen sind gut und in unserem Beispiel zahlt der Kunde 34 Jahre lang die gleiche Rate bei einem Gesamteffektivzinssatz von 2,78% p.a. 
• Niedrige und garantiert feste Zinsen für den gesamten Finanzierungszeitraum schützen Sie vor bösen Überraschungen und Zinserhöhungen.

Erklärung: Bei einem Annuitätendarlehen wird üblicherweise nach 10-20 Jahren ein neues Folgedarlehen notwendig. Und das dann die Darlehenszinsen in den nächsten 10-20 Jahren wahrscheinlich höher als 3% sein werden, davon muss man fast ausgehen. 

Aus diesem Grund, ist so eine Strategie neben der Sicherung der niedrigen Darlehenszinsen über eine gesamte Laufzeit (zum Beispiel), ein geldwerter Vorteil bei dem eine ordentliche Einsparung und Planungssicherheit stattfindet.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.de

Ende des Widerrufs von Darlehensverträgen zum 21.06.2016

Ende des Widerrufs von Darlehensverträgen

Hintergrund: Der Gesetzgeber wird das Widerrufsrecht für Altfälle zum 21.06.2016 abschaffen.
Sämtliche Widerrufe, die zu diesem Zeitpunkt noch nicht ausgeübt wurden, haben keine Rechtswirkung mehr.
Eile ist daher geboten, um ihre Ansprüche zu sichern.
Mit einer Partnerkanzlei bieten wir ihnen an, ihre Darlehensverträge auf Fehler "kostenfrei" und unverbindlich zu prüfen. Das bedeutet für sie überhaupt kein Risiko, sondern die Chance auf einen zusätzlichen ihnen zustehenden Geldsegen für die nächsten Jahre. Machen sie von ihrem Recht Gebrauch und informieren sie sich jetzt bei mir. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.de

Grunderwerbssteuer steigt auf 6,5% ab 01.01.2015

In Nordrhein-Westfalen wird zum zweiten Mal innerhalb von drei Jahren die Grunderwerbssteuer erhöht. Diese steigt ab 01.01 2015 auf künftig 6,5 Prozent, anstatt wie bisher fünf Prozent.

Erst im Jahr 2012 war die Grunderwerbssteuer von 3,5 auf fünf Prozent erhöht worden.

Im Saarland und in Schleswig-Holstein liegt diese Steuer ebenfalls bei 6,5 Prozent. In Hessen und Berlin werden sechs Prozent veranschlagt. In acht Bundesländern beträgt sie derzeit noch fünf Prozent. Und hier in Hamburg werden 4,5 Prozent erhoben. In Sachsen und Bayern ist die Grunderwerbssteuer mit 3,5 Prozent bundesweit am geringsten.

Tipp: Wer noch bis zum 31.12.2014 eine Immobilie erwirbt, zahlt noch den alten Satz von 5%. Hier kommt es auf die Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages an. Eine entsprechende kompetente Rechtsberatung wird dabei empfohlen, um keine böse Überraschung zu erleben.

Die Grunderwerbssteuer fällt an, wenn Sie einen Kaufvertrag über ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück abschließen. Die Steuer liegt somit, je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie.

Für eine genaue Beantwortung von Fragen und für eine Terminvereinbarung, stehe ich ihnen Jens Artur Förster, Bankkaufmann - Finanzwirt (CoB) gerne telefonisch unter Tel. 040-22 611 654 // foerster@youatnet-makler.de zur Verfügung.