Aktuelle Hypothekenzinsen am Finanzmarkt. Hoffentlich haben die Bankberater ihre Kunden gut aufgeklärt.

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Immobilienkredite werden teurer.

Immobilienkredite werden teurer https://t.co/PqzwaqjFf3

— YOU@NET® Financial Services (@youatnet_makler) February 21, 2022

Tipp: Ergänzungsdarlehen bis 30.000 € blanko für 3,99%

• 30.000 € ohne Grundschuldeintragung
• Beantragung im Zusammenhang mit einer aktuellen fremden Baufinanzierung
• Zins-Garant 15 (Mod) Neo mit ca. 15 Jahren Zinssicherheit und niedrigen Raten
• Reduzierung des Beleihungsauslaufes einer fremden Erstrang-Finanzierung
• Effektiver Jahreszins ab 4,65 %.

Aktuell erhöhen sich die Baugeldkonditionen am Markt. Überlegen sie frühzeitig sich günstige Konditionen zu sichern, für ihre bereits bestehende Baufinanzierung. Eine freie und unabhängige Beratung erhalten über uns. 040-2 999 6733 oder financialservices@youatnet.de

Clever! Zinsabsicherung mit nur 18% Anspargrad

Bausparen rechnet sich, wenn man wenig einzahlt und wenn man viel Darlehen abgrenzen kann. Nehmen wir mal an, der Kunde finanziert mit einem klassischen Annuitätendarlehen auf 15J fest bei der Bank, er wünscht keine Absicherung der Restschuld auf 15J für den Zinsablauf.

Hierzu bietet die Signal Iduna eine Lösung an, den F30 mit 0,5% Ansparzins und 2,95% Sollzins. Einzahlung wäre hier 100 Euro im Monat um 100.000 Euroabzugrenzen. Dies entspricht einem Anspargrad von 18%.

Als Kunde hat dann während der 15J Laufzeit jederzeit die Option in den F45 zu wechseln (kostenlos) zu einem Sollzins von 2,5%. Dies macht dann Sinn, sofern die Zinsen steigen würden. Hier beträgt der Anspargrad gerade einmal 24%.

Das bedeutet:

1.) Als Kunde starten sie im F30.
2.) Sie können als Kunde jederzeit wechseln
3.) Durch eine Einmalzahlung von ca. 6.000 Euro (bei 100.000 Euro Auszahlung) sichert man sich die 2,5% Sollzins und eine moderate Tilgungsstreckung. 
4.) Mit den 100 Euro mtl. sichern sie sich als Kunde gegebenfalls auch die
Wohnungsbauprämie. Sie machen dann auf jeden Fall Plus im Guthaben.

#Spezialisten-Tipp - Eigentümer Ergänzungsdarlehen ohne Grundschuldeintragung - Reduzierung des Beleihungsauslauf

Vielen Dank an unseren Bauspar-Experten Christian Andreas für diesen wertvollen geldwerten Baufi-Tipp.

Eine der großen Bausparkassen hat ein neues Produkt herausgebracht, dass bei einer Baufinanzierung eingesetzt werden kann, um den Beleihungsauslauf abzusenken. Das kann sich unter Umständen gut rechnen in der Finanzierungskondition.

Ziel:
Reduzierung des Beleihungsauslauf einer fremden Erstrang Finanzierung zur Verbesserung der Erstrang-Kondition.Das Ergänzungsdarlehen muss aber innerhalb von 100% Auslauf reinpassen. Reine Nebenkosten werden nicht abgedeckt. Antragsstellung vor Zusage der Fremdbank. Dies übernehme ich dann selbstverständlich als Ihr unabhängiger Finanzmakler und Bankkaufmann. 

Sie haben vor eine Immobilie zu finanzieren, machen dies aber nicht von Beruf seit Jahrzehnten und sind endlich kritisch den Empfehlungen ihrer abhängigen Hausbank, dann sind wir genau Ihr Spezialist in der sicheren Erfüllung Ihres Finanzierungswunsches. Rufen Sie mich jetzt dazu an und vereinbaren Sie einen kostenfreien Beratungstermin unter Tel. 040-22 611 654. Bundesweite Beratung und Betreuung ist unser tägliches Geschäft. Persönliche Beratung via Skype bzw. Telefon.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen unabhängigen Finanz- und Versicherungsmakler Jens Artur Förster - Bankkaufmann seit 1992 |  Tel. 040-22 611 654 | foerster@youatnet-makler.

Baufi-News: Konditionsänderungen

Die KfW senkte Dienstag, den 25. April 2017 ihre Konditionen im Wohneigentumsprogramm (124) um bis zu 0,05 Prozentpunkte.

Die Allianz Leben hat ihre Konditionen für Darlehen mit einem Finanzierungsvolumen ab 400.000 Euro am Montag, den 24. April 2017 um bis zu 0,09 Prozentpunkte erhöht. 

Die Deutsche Kreditbank AG (DKB) hat am Montag, den 24. April 2017 ihre Konditionen über alle Sollzinsbindungen hinweg um bis zu 0,12 Prozentpunkte erhöht.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen unabhängigen Finanz- und Versicherungsmakler Jens Artur Förster - Bankkaufmann seit 1992 |  Tel. 040-22 611 654 | foerster@youatnet-makler.

Die Kasko der Bauherren

Der Winter verläuft milde, in Kürze beginnt wieder die Bausaison. Zeit, sich Gedanken um den Versicherungsschutz für Bauvorhaben zu machen. Was für das neu gekaufte Auto eine Selbstverständlichkeit ist, nämlich eine Kasko abzuschließen, wird beim Hausbau häufig vergessen.

Nachstehend einige Beispiele aus der Praxis was schief laufen kann – ohne Versicherungsschutz droht der Traum vom Eigenheim zu platzen:

• Unbekannte besprühen nachts 6 Doppelhaushälften mit schwarzer Farbe – Schadenhöhe 32.544 €
• Infolge eines außergewöhnlich starken Sturmes werden 2 Lichtkuppeln aus ihrer Halterung gerissen, durch eindringendes Regenwasser entsteht weiterer Schaden – Entschädigung 19.544 €
• Aus dem verschlossenen Rohbau eines Wohngebäudes werden Teile der bereits installierten Heizungsanlage demontiert und gestohlen – Schadenhöhe 3.054 €
• Erdgeschoss und Keller werden durch einen sehr starken Wolkenbruch ca. 50 cm unter Wasser gesetzt. Große Teile der Klima- und Heizungsanlage sowie Estrich und Wandputz werden beschädigt – Schadenhöhe 24.898 €

Die Bauleistungsversicherung schützt sowohl den Bauherrn, als auch die Gewerke. Über das Umlageverfahren kann Ihr Kunde die Kosten für die Bauleistungsversicherung auf die einzelnen Betriebe umlegen. Die Kostenumlage muss ausdrücklich vertraglich vereinbart werden. Es genügt der Zusatz: „Der Auftraggeber schließt eine Bauleistungsversicherung ab. Der anteilige Beitrag wird mit 1,5 - 3 % von der Schlussrechnungssumme abgezogen.“

Die Top-Angebote unseres Kooperationspartners ASC Bauleistungs-Konzepte bieten umfassenden Versicherungsschutz für private Bauvorhaben zu günstigen Beiträgen.

Beispiel:

Bausumme 250.000 €
SB-Variante 250 €
Vertragslaufzeit bis Bauende / Einzug max. 3 Jahre - Verlängerung möglich

Einmalbeitrag inkl. Versicherungsteuer: 312,38 € (ASC-Basler) und 267,75 € (ASC-HDI)

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen unabhängigen Finanz- und Versicherungsmakler Jens Artur Förster - Bankkaufmann seit 1992 |  Tel. 040-22 611 654 | foerster@youatnet-makler.

#Finanztipp Risikolebensversicherung - Schutz zum ausgezeichneten Preis*

Eine Risikolebensversicherung ist heutzutage unverzichtbar. Im Falle eines Falles ist der gesetzliche Schutz völlig unzureichend. Ganz aktuell haben wir mit einem Versicherer einen leistungsstarken Tarif im Angebot, der sich dadurch auszeichnet, im ÖKO-Test beim Preisvergleich von Risikolebensversicherungen in sieben von acht Musterfällen Rang 1 erreicht. 

• Risikoprüfung: lediglich Vorerkrankungen der letzten 5 Jahre werden abgefragt. Schnelle Gesundheitsprüfung in Echtzeit durch M-Check anstatt Einreichung eines ärztlichen Zeugnis.
• Attraktive Beiträge durch Risiko-Differenzierung.
  Nachversicherungsgarantie ohne erneute Gesundheitsprüfung.
• Vereinfachte Gesundheitserklärung bei Immobilien- und Praxisfinanzierungen bis zu einer Todesfall-Versicherungssumme von 200.000 Euro.
• Versicherer-Vorteil: Ausgezeichnete Finanzstärke mit excellenten Finanz- und Unternehmenskennzahlen sichert attraktive und verlässliche Leistungen für die Zukunft. Viele Anbieter gehen über günstige Beiträge in den Markt und erhöhen dann diese teilweise exorbitant in der Zukunft. Haben wir in der Praxis alles schon erlebt. Wir kennen die dafür bekannten Versicherer.

Für weitere Informationen und ein Angebot wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter Tel. 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler

[news] #Baufinanzierung Top Konditionen ab 0,65%

Finanzieren ab 0,65 %

• 5 Jahre Sollzins: 0,65 %, effekt. Jahreszins 0,66 %
• 10 Jahre Sollzins: 0,80 %, effekt. Jahreszins 0,81 %
• 15 Jahre Sollzins: 1,27 %, effekt. Jahreszins 1,29 %
• 20 Jahre Sollzins: 1,52 %, effekt. Jahreszins 1,54 %
• 25 Jahre Sollzins: 1,70 %, effekt. Jahreszins 1,71 %

Freibleibend, ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. 60% Beleihungsauslauf. Sehr gute Objektdaten und sehr gute Kundenbonität sowie vollständige Unterlagen als Voraussetzung.

Stand: 04.08.2016.

Fordern Sie jetzt von uns einen Finanzierungsvorschlag an.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter Tel. 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler

Widerruf von Baufinanzierungen - KEIN Ende der Widerrufsmöglichkeit

Der Widerruf von Darlehensverträgen geht weiter!
Bei nachfolgenden Fallgestaltungen ist ein Widerruf auch noch heute und in Zukunft möglich:

1. Bei Darlehensverträgen, die zwischen dem 10. Juni 2010 und vor dem 31. März 2016 abgeschlossen wurden, ist ein Widerruf vollum­fänglich noch möglich, sofern die Widerrufsbelehrung fehlerhaft sein sollte.

2. Wurden mit dem Darlehen als verbundenes Geschäft Aktien, geschlossene oder offene Fonds, Wertpapiere oder Zertifikate finanziert, so ist ein Widerruf noch unbegrenzt möglich, auch wenn das Geschäft nach dem 1. November 2002 abgeschlossen worden ist.

Vorteile des Widerrufs für Sie als Kunden:

- Der Kunde kann vorzeitig aus einer Finanzierung mit hoher Verzinsung aussteigen und zu den aktuell günstigen Konditionen am Markt neufinanzieren – ohne Vorfälligkeit zu zahlen!
- Der Kunde hat gegenüber der Bank einen Anspruch auf Auszahlung von Nutzungsersatz – oftmals in fünfstelliger Eurohöhe!
- Bereits gezahlte Vorfälligkeit muss die Bank rückerstatten, d.h. auch bereits beendete Darlehensverträge sind widerrufbar!

Wir beraten Sie gerne – Unser Fachanwalt übernimmt die Überprüfung von Darlehensverträgen im Hinblick auf die Widerrufbarkeit. Und das kostenfrei und unverbindlich.

Fairplay: Wer erstklassig informiert, muss auch belohnt werden. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter Tel. 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler

#Finanztipp Clever eingesetzter Bauspartarif der Badenia

Die Tarife der unterschiedlichen Bausparkassen am Markt sind vielfältig. Für den Laien auch kaum auf Anhieb zu überblicken, welcher Tarif denn gut passt für die eigenen Wünsche / Vorstellungen. Hier anhand eines aktuellen Praxisbeispiels, nehmen wir die Badenia mit dem besonderen Tarif Classic Finanz. In ihrem Tarifwerk Classic Finanz mit normalen
40% Anspargrad laut Tarifwerk, ergibt sich folgende gegenüber anderen Anbietern/Tarifen interessante Zielkonstellation.

Was die wenigsten wissen ist die Tatsache, dass der o. g. Tarif der Badenia folgenden spannenden Gestaltungsspielraum bietet:

a. Mehrzuteilungen bis 50% anbietet
- dadurch erhöht sich die Zins- und Tilgungsleistung

b. bei Darlehensverzicht einen Zinsbonus auszahlt
- 600% auf die bezahlten Zinsen

Wenn man diesen Tarif geschickt einsetzt, dann kann er sich durchaus besonders rechnen.

Folgendes Beispiel:

Unterlegung von 100.000 Euro Restschuld in 10 Jahren
Bausparsumme 80.000 Euro
Tarif Via Badenia ClassicFinanz
Ansparzins 0,2%
Sollzins 2,35%

Mehrzuteilungsoption mit 20.000 Euro und somit eine
Auszahlung 100.000 Euro in 10 Jahren


Bei Zuteilung hat der Kunde jetzt 2 Optionen:

a. Er verzichtet auf das Darlehen und zieht den Bonus, da
der Marktzins heute in 10 Jahren unter 2,35% liegt.

b. der Marktzins in 10 Jahren liegt über 2,35%

Jetzt kann der Kunde das Bauspardarlehen von 2,35%
in Anspruch nehmen. Der mtl. Zins- und Tilgungsbetrag beträgt
693,79 Euro.

Der Tarif ist bestens geeignet für Kunden die davon ausgehen, dass
das Zinsniveau für die nächsten Jahren so bleibt. Mit dem Bonusanspruch
kann der Kunde nichts falsch machen und sichert sich mit dem Sollzins
von 2,35% gut ab für die Zukunft.

Wir haben die Auswahl. Ihr unabhängiger Finanzmakler Jens Artur Förster.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter Tel. 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler

Übersicht über die Blankodarlehen der Bausparkassen

Auf vielfachen Wunsch haben wir für unsere Mandanten und Interessenten, zu dem interessanten Thema Blankodarlehen der Bausparkassen eine Übersicht erstellt. 

Dabei favorisieren wir vier Bausparkassen die unterschiedliche Laufzeiten und Konditionen bieten. Keine der von uns favorisierten Bausparkassen wünscht eine Rechnung. Wir als Makler bestätigen die wohnwirtschaftliche Verwendung. 

Gerne helfen wir Ihnen auch zu diesem hochspannenden Thema weiter. Bausparen ist nicht gleich Bausparen, wie der Laie überwiegend vermutet. Ganz im Gegenteil. Aufgrund von genauer Kenntnis der verschiedenen Tarifdetails und mit cleveren Verstand ergeben sich ganz tolle Möglichkeiten eine hohe Rendite zu erhalten auf sein Geld oder im Bereich der Finanzierung flexibel und niedrig eine klasse Finanzierung zu gestalten. 

Im Umkehrschluss ist unbedingte Vorsicht angesagt, dem Rat des Bankberaters / Vertreters zu vertrauen oder selbst versuchen sich mit der Thematik professionell auseinander zu setzen. Denn dafür sind doch wir da. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler

#Baufi - KfW nimmt Änderungen am Wohneigentumsprogramm 124 vor + aktuelle Kurzinfos

Zinsentwicklung

• KfW: Änderungen am Programm 124
  Am 22. Juli 2016 nimmt die KfW einige Änderungen am o. g. Programm vor
• Deutsche Kreditbank AG: Variable Darlehen ab sofort verfügbar
• Commerzbank AG: Konditionsanpassungen
• PSD Bank Hannover eG: Start der Sonderaktion "EM-Knaller 2016"
• Degussa Bank AG: Diverse Konditionsänderungen
• Konditionsänderungen
  Diverse Finanzierungspartner haben ebenfalls die Konditionen geändert. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.

Jetzt neu: Unsere beiden Bauspar Vergleichsrechner

Zu später Stunde möchte ich noch einen Blogbeitrag schreiben, da ab sofort in unserer Vergleichsrechner Liste (siehe Angebote Privatkunden rechter Bereich Website)  zwei sehr smarte Bauspar Vergleichsrechner freigeschaltet sind.

Für alle Interessierten die sich Vorab informieren wollen oder auch direkt über uns den richtigen Tarif abschließen können. Selbstverständlich helfen wir auch gerne persönlich weiter Tel. 040-22611654 / Kontaktformular / info@youatnet-makler.de

Es gibt dazu zwei Typen von Vergleichsrechnern, hinterlegt sind die meisten interessanten Bausparkassen am Markt. Der erste Vergleichsrechner ist für diejenigen, die wirklich einen Bausparer für eine spätere Finanzierung nutzen möchten. Durch wenige Angaben die abgefragt werden, lassen sich so sehr schön die richtige Tarifen miteinander vergleichen.
Bitte hier klicken zum Vergleichsrechner für Bausparer Finanzierung.

Der zweite Vergleichsrechner ist für diejenigen, die eine ganz sichere Sparanlageform suchen und auf eine garantierte Verzinsung Wert legen. Wir nennen das die sogenannten Rendite-Bausparer. Bitte hier klicken zum Vergleichsrechner mit hoher garantierter Verzinsung. 

Also machen Sie nicht den Fehler und besparen Sie den nächstbesten Tarif, der Ihnen Ihr Bankberater oder Bausparvertreter anbietet / oder angeboten hat - ohne die wichtigen Details bzw. Unterschiede zu kennen.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.

#Finanzierungen Konditionserhöhungen der Commerzbank AG

Die Commerzbank erhöht am Freitag, den 29. April 2016, ihre Konditionen über verschiedene Sollzinsbindungen um bis zu 0,15 Prozentpunkte. Hiermit informieren wir Sie über die wichtigsten Anpassungen im Überblick:
- Darlehen mit 5-jähriger Sollzinsbindung: Erhöhung um 0,11 Prozentpunkte
- Darlehen mit 10-jähriger Sollzinsbindung: Erhöhung um 0,10 Prozentpunkte
- Darlehen mit 15-jähriger Sollzinsbindung: Erhöhung um 0,15 Prozentpunkte

Vollständige Finanzierungsanträge zu den alten Konditionen müssen uns bis spätestens Dienstag, den 3. Mai 2016 vorliegen. 

Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Finanzierungsanfrage behilflich. Als unabhängiger Makler und Bankkaufmann helfe ich Ihnen das passende "Finanzierungskonzept" zu erstellen, denn merke "Konzept schlägt Zins." 

Zudem stehen wir Ihnen auch nur als reiner Berater an Ihrer Seite auf Honorarbasis, wenn Sie mit dem vorliegenden Angebot unsicher sind bzw. einen freien Berater zu einem Banktermin mitnehmen möchten oder Ihr abschließendes Angebot noch einmal gegenprüfen lassen möchten. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.

#Baufinanzierung Anpassungen Konditionen unserer Finanzierungspartner

Sparkasse Nürnberg: Anpassung der Rahmenkriterien

Die Sparkasse Nürnberg bietet ab sofort Baufinanzierungen mit einem Finanzierungsvolumen unter 50.000 Euro an. Die neue Mindestdarlehenssumme des Finanzierungspartners beträgt nun 25.000 Euro. Bisher wurden Darlehen unter dem Finanzierungsvolumen von 50.000 Euro über das Baufi-Light-Darlehen der Sparkasse (ohne Grundschuldabsicherung) abgewickelt. Dieses Darlehen bleibt weiterhin bestehen und ist nun unter dem neuen Namen „Modernisierungsdarlehen“ bereits mit einer Darlehenssumme ab 5.000 Euro verfügbar.

Außerdem bietet die Sparkasse Nürnberg einen Ersatz für das alte KfW70 Darlehen an. Zu dessen Ausstattungsmerkmalen gehören beispielsweise ein Finanzierungsvolumen zwischen 25.000 Euro und 50.000 Euro, eine 2-prozentige Tilgung sowie 12 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit.

PSD Bank Nürnberg eG: Neue Sonderaktion

Gute Nachrichten gibt es diese Woche von der PSD Bank Nürnberg: Der Finanzierungspartner bietet ab sofort eine neue Sonderaktion an. Im Rahmen der Aktion gelten um 0,10 Prozentpunkte vergünstigte Konditionen über alle Sollzinsbindungen hinweg. Die Sonderaktion ist bis Montag, den 2. Mai 2016 befristet. Vollständige Finanzierungsanträge zu den Aktionskonditionen müssen bis spätestens Montag, den 2. Mai 2016 vorliegen. 

ERGO Versicherungsgruppe AG: 

Anpassungen im Zuge der Wohnimmobilienkreditrichtlinie

Die ERGO passt aufgrund der Wohnimmobilienkreditrichtlinie einige ihrer Rahmenkriterien an. So können nun beispielsweise nur noch Darlehensnehmer mit einem ständigen Wohnsitz in Deutschland finanziert werden. Des Weiteren muss bei Eigennutzern der Darlehensauslauf bis zum 75. Lebensjahr bei 50 Prozent des Marktwertes liegen. 

Frankfurter Sparkasse: Neue Forward-Darlehen

Die Frankfurter Sparkasse erweitert ihre Produktpalette und bietet ab sofort echte Forward-Darlehen mit 5-, 10-, und 15-jähriger Sollzinsbindung und einer Vorlaufzeit von 36 Monaten an. Der Beginn der Zinsbindung für die Forward-Darlehen ist der Anschlussfinanzierungstermin. 

Sparda-Bank Hannover: Anpassung des maximalen Beleihungsauslaufs

Die Sparda-Bank Hannover hat ihren maximalen Beleihungsauslauf auf 111 Prozent erhöht. 

Konditionssenkung:

Die Hannoversche hat ihre Konditionen ab einer Sollzinsbindung von 15 Jahren um 0,10 Prozentpunkte gesenkt. Auch die Konditionen der Sorglos-Hypothek wurden um 0,10 Prozentpunkte herabgesetzt.  

Die OstseeSparkasse Rostock hat ihre Konditionen für Darlehen mit 10-, 15- und 20-jähriger Sollzinsbindung um 0,10 Prozentpunkte gesenkt. 

Konditionserhöhung:

Die Volksbank Offenburg eG hat ihre Konditionen über alle Sollzinsbindungen hinweg um 0,15 Prozentpunkte erhöht.

Die Sparkasse Duisburg erhöht ab Samstag, den 23. April 2016 ihre Konditionen für Darlehen mit 9- und 10-jähriger Sollzinsbindung um 0,20 Prozentpunkte. 

Die PSD Bank Berlin eG hat ihre Konditionen für Darlehen mit 10-jähriger Sollzinsbindung um 0,10 Prozentpunkte erhöht. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.

#Wichtig - Neue Richtlinie Auswirkungen auf einen Finanzierungswunsch

Heute wurde in den Medien bekannt, dass immer mehr Banken und Finanzinstitute aufgrund der neuen EU-Richtlinie im Bankenbereich, eine Aufnahme einer Finanzierung erheblich erschweren werden. Auch wenn zunächst nur der Finanzsektorschutz im Vordergrund stand, bspw. Kunden sollen besser beraten werden, wirkt sich das ab sofort aber nachteilig für viele Neukunden aus oder diejenigen die eine Folgefinanzierung wünschen. 

Die Kreditinstitute schauen von nun an noch mehr an wen sie Geld verleihen. Da werden nun auch noch mehr Fragen gestellt, nach besonderen Hobbys, ob Kinder gewünscht sind, es wird versucht einzuschätzen inwieweit ein Verlust der beruflichen Tätigkeit besteht und vieles mehr. Dazu sind die Banken auch selbst angehalten, noch mehr ein etwaiges Ausfallrisiko einzuschätzen.

Dabei ist von Vorteil gegenüber der Bank in einem soliden Sicherheitsstatus zu stehen, bspw. ist das Einkommen mit einer privaten Berufsunfähigkeitsversicherung, zur Sicherstellung der Ratenzahlung über die gesamte Laufzeit sicherzustellen. Bisher hat die Bank lediglich eine Betrachtung der Kreditlaufzeit berücksichtigt, mit dem neuen Scoring und Einschätzungsverfahren geht dies bis zum Tilgungsende.
Aus diesem Grund möchten wir Sie jetzt schon frühzeitig darauf einstellen, bei einem noch bestehenden Finanzierungswunsch, hier clever und vorsorglich vorzugehen. Wir beraten Sie gerne fachlich und zu Ihrer finanziellen Sicherheit.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.

#Experten-Tipp Finanzierung Konstantmodell 34 Jahre feste Rate!

Experten-Tipp: Clever beraten

Die immer mal wieder vernehmbare Meinung "das Bausparen" nicht effektiv sei, ist natürlich wie jede "pauschale" Beurteilung über eine große umfangreiche Sparte nicht richtig. 

Dafür sind die vielen Tarifvarianten am Markt für den Laien, viel zu unübersichtlich und bieten mehr spannenden lohnenswerten Gestaltungsspielraum als mancher zunächst vermutet. 

So bietet derzeit eine Bausparkasse einen Tarif an, der eine folgende Finanzierungsstrategie ermöglicht:

• Finanzierung bis zu 100% des Beleihungswertes
  Dies entspricht ca. 90% des angemessenen Verkehrswertes
• Die Konditionen sind gut und in unserem Beispiel zahlt der Kunde 34 Jahre lang die gleiche Rate bei einem Gesamteffektivzinssatz von 2,78% p.a. 
• Niedrige und garantiert feste Zinsen für den gesamten Finanzierungszeitraum schützen Sie vor bösen Überraschungen und Zinserhöhungen.

Erklärung: Bei einem Annuitätendarlehen wird üblicherweise nach 10-20 Jahren ein neues Folgedarlehen notwendig. Und das dann die Darlehenszinsen in den nächsten 10-20 Jahren wahrscheinlich höher als 3% sein werden, davon muss man fast ausgehen. 

Aus diesem Grund, ist so eine Strategie neben der Sicherung der niedrigen Darlehenszinsen über eine gesamte Laufzeit (zum Beispiel), ein geldwerter Vorteil bei dem eine ordentliche Einsparung und Planungssicherheit stattfindet.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.de

Ende des Widerrufs von Darlehensverträgen zum 21.06.2016

Ende des Widerrufs von Darlehensverträgen

Hintergrund: Der Gesetzgeber wird das Widerrufsrecht für Altfälle zum 21.06.2016 abschaffen.
Sämtliche Widerrufe, die zu diesem Zeitpunkt noch nicht ausgeübt wurden, haben keine Rechtswirkung mehr.
Eile ist daher geboten, um ihre Ansprüche zu sichern.
Mit einer Partnerkanzlei bieten wir ihnen an, ihre Darlehensverträge auf Fehler "kostenfrei" und unverbindlich zu prüfen. Das bedeutet für sie überhaupt kein Risiko, sondern die Chance auf einen zusätzlichen ihnen zustehenden Geldsegen für die nächsten Jahre. Machen sie von ihrem Recht Gebrauch und informieren sie sich jetzt bei mir. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.de

Experten und wir warnen vor einer Zinsfalle - Hohe Tilgung ist wichtig

Die niedrigen Zinsen bescheren Immobilienkäufern und Häuslebauern paradiesische Zustände und verleiten zum Schuldenmachen. Doch Vorsicht mit einer zu niedrigen Tilgung. Rechnen Sie die finanzielle Belastung durch kurze Zinsbindungen und niedrige Tilgung nicht schön. Denn: Je niedriger der Zins, desto länger dauert es bis zur Schuldenfreiheit.

Wer jetzt nur mit dem üblichen einen Prozent tilgt, ist erst in circa 60 Jahren schuldenfrei. Oder anders ausgedrückt: Mit einer 1-prozentigen Standardtilgung sind nach Ablauf einer zehnjährigen Zinsfestschreibung erst circa 10 Prozent der Darlehensschuld zurückbezahlt. Sprich, Ihr Kunde sitzt dann immer noch auf 90 Prozent seiner Schulden.

Ist der Zinssatz für Baufinanzierungen zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung höher als heute, kann das eine erheblich höhere Monatsbelastung bedeuten. Diese Mehrkosten können für viele Kunden dann zu einem echten Problem werden.

Je niedriger der Sollzinssatz, desto länger die Darlehensgesamtlaufzeit.

Wir raten unseren Kunden deshalb zu einer Tilgung von mindestens 2 bis 3 Prozent. Eine hohe Tilgung beschleunigt die Entschuldung und spart dazu noch viele Tausend Euro an Zinskosten. Zudem gibt es bei einigen unserer Produktpartner bei höheren Tilgungen einen zusätzlichen Zinsabschlag.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.de