Reduzieren sie ihre Geldwerte aus bestehenden Lebens- und Rentenversicherungen in eine sichere lukrative Immobilienanlage.

 

110% Immobilien-Finanzierung Sonderkonditionen NRW auch für Kooperation mit Immobilienmaklern

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110% Immobilien-Finanzierung SONDERKONDITIONEN NRW jetzt bei mir informieren.

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110% Immoblien-Finanzierung Sonderkonditionen für NRW ab 50.000 Euro bis 499.000 Euro

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110% Immobilien-Finanzierung in ganze NRW Verschuldungsgrad und Bestand egal - Haushaltsrechnung muss aufgehen

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110% Immobilien-Finanzierung Sonderkonditionen für NRW - ab 500.000 Euro bis 1 Mio Euro

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Ferienwohnung als Anlageobjekt? Gute Idee, aber nicht überall

Kauf und Vermietung von Ferienwohnungen können sich richtig lohnen. In Städten wie Frankfurt am Main und München muss man jedoch lange warten, bis sich die Investition auszahlt. Denn hier gelten (neben hohen Kaufpreisen) strenge Reglementierungen. So dürfen Wohnungen in Frankfurt jährlich für höchstens 42 Tage an Feriengäste vermietet werden. Laut einer neuen Studie würde sich der Kauf dadurch im Schnitt erst nach 71 Jahren amortisieren. Auch in München (60 Jahre) würden eher die Enkel als man selbst die Früchte des Ferienwohnungskaufs ernten. 

Die touristischen Hochburgen von Sylt über Langeoog bis Norderney strapazieren die Geduld von Anlegern weniger lange: Gut ein Jahrzehnt dauert es hier bis zum Break-even. Es geht aber auch an der Küste wesentlich schneller: In Wilhelmshaven kommt man wegen niedriger Immobilienpreise durchschnittlich nach zweieinhalb Jahren in die Gewinnzone. Zwischen vier und fünf Jahre dauert es beispielsweise in Erfurt, Dresden, Leipzig, Hannover und Nürnberg, wo die Vermietung ebenfalls keinen zeitlichen Einschränkungen unterliegt. 

#Spezialisten-Tipp - Eigentümer Ergänzungsdarlehen ohne Grundschuldeintragung - Reduzierung des Beleihungsauslauf

Vielen Dank an unseren Bauspar-Experten Christian Andreas für diesen wertvollen geldwerten Baufi-Tipp.

Eine der großen Bausparkassen hat ein neues Produkt herausgebracht, dass bei einer Baufinanzierung eingesetzt werden kann, um den Beleihungsauslauf abzusenken. Das kann sich unter Umständen gut rechnen in der Finanzierungskondition.

Ziel:
Reduzierung des Beleihungsauslauf einer fremden Erstrang Finanzierung zur Verbesserung der Erstrang-Kondition.Das Ergänzungsdarlehen muss aber innerhalb von 100% Auslauf reinpassen. Reine Nebenkosten werden nicht abgedeckt. Antragsstellung vor Zusage der Fremdbank. Dies übernehme ich dann selbstverständlich als Ihr unabhängiger Finanzmakler und Bankkaufmann. 

Sie haben vor eine Immobilie zu finanzieren, machen dies aber nicht von Beruf seit Jahrzehnten und sind endlich kritisch den Empfehlungen ihrer abhängigen Hausbank, dann sind wir genau Ihr Spezialist in der sicheren Erfüllung Ihres Finanzierungswunsches. Rufen Sie mich jetzt dazu an und vereinbaren Sie einen kostenfreien Beratungstermin unter Tel. 040-22 611 654. Bundesweite Beratung und Betreuung ist unser tägliches Geschäft. Persönliche Beratung via Skype bzw. Telefon.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen unabhängigen Finanz- und Versicherungsmakler Jens Artur Förster - Bankkaufmann seit 1992 |  Tel. 040-22 611 654 | foerster@youatnet-makler.

Die Kasko der Bauherren

Der Winter verläuft milde, in Kürze beginnt wieder die Bausaison. Zeit, sich Gedanken um den Versicherungsschutz für Bauvorhaben zu machen. Was für das neu gekaufte Auto eine Selbstverständlichkeit ist, nämlich eine Kasko abzuschließen, wird beim Hausbau häufig vergessen.

Nachstehend einige Beispiele aus der Praxis was schief laufen kann – ohne Versicherungsschutz droht der Traum vom Eigenheim zu platzen:

• Unbekannte besprühen nachts 6 Doppelhaushälften mit schwarzer Farbe – Schadenhöhe 32.544 €
• Infolge eines außergewöhnlich starken Sturmes werden 2 Lichtkuppeln aus ihrer Halterung gerissen, durch eindringendes Regenwasser entsteht weiterer Schaden – Entschädigung 19.544 €
• Aus dem verschlossenen Rohbau eines Wohngebäudes werden Teile der bereits installierten Heizungsanlage demontiert und gestohlen – Schadenhöhe 3.054 €
• Erdgeschoss und Keller werden durch einen sehr starken Wolkenbruch ca. 50 cm unter Wasser gesetzt. Große Teile der Klima- und Heizungsanlage sowie Estrich und Wandputz werden beschädigt – Schadenhöhe 24.898 €

Die Bauleistungsversicherung schützt sowohl den Bauherrn, als auch die Gewerke. Über das Umlageverfahren kann Ihr Kunde die Kosten für die Bauleistungsversicherung auf die einzelnen Betriebe umlegen. Die Kostenumlage muss ausdrücklich vertraglich vereinbart werden. Es genügt der Zusatz: „Der Auftraggeber schließt eine Bauleistungsversicherung ab. Der anteilige Beitrag wird mit 1,5 - 3 % von der Schlussrechnungssumme abgezogen.“

Die Top-Angebote unseres Kooperationspartners ASC Bauleistungs-Konzepte bieten umfassenden Versicherungsschutz für private Bauvorhaben zu günstigen Beiträgen.

Beispiel:

Bausumme 250.000 €
SB-Variante 250 €
Vertragslaufzeit bis Bauende / Einzug max. 3 Jahre - Verlängerung möglich

Einmalbeitrag inkl. Versicherungsteuer: 312,38 € (ASC-Basler) und 267,75 € (ASC-HDI)

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#Häuslebesitzer Machen Sie Ihre Ableitungsrohre allsafe!

Die Kosten für die Beseitigung eines Bruches an Ableitungsrohren können sehr schnell in die Tausende gehen. Brüche, Wurzeleinwuchs und Muffenversatz sind eine ständige Gefahr für Ableitungsrohre. Leider bieten die meisten Gebäudeversicherer nur unzureichenden Versicherungsschutz für Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes an. 

Unser Kooperationspartner K&M mit seinen Maklerdeckungskonzepten allsafe casa und allsafe domo sind Schäden an Ableitungsrohren auf dem Grundstück ohne Selbstbehalt oder nachgewiesene Dichtigkeitsprüfung bis 10.000 € mitversichert. Und dies ohne wenn und aber! 

Es sind nicht nur die üblichen Bruchschäden versichert, sondern auch Muffenversatz 

und sogar Wurzeleinwuchs, auch wenn dieser noch nicht zu einem tatsächlichen Bruch geführt hat.

Je nach Gemeinde sind die Grundstückseigentümer zudem verantwortlich für die Ableitungsrohre außerhalb ihres Grundstücks. Die Eigenheimversicherung allsafe casa und Gebäudeversicherung allsafe domo bieten Schutz bis zu 5.000 € je Schadenfall.

Bei nachgewiesener erfolgreicher Dichtigkeitsprüfung innerhalb der letzten drei Jahre vor Eintritt des Versicherungsfalles verdoppelt sich die maximale Entschädigungsleistung.

Für weitere Informationen und ein Angebot wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen unabhängigen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter Tel. 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler 

#Finanztipp Nur 2,49% Zins für das clevere Modernisierungsdarlehen der Alten Leipziger

Die Alte Leipziger Bauspar AG hat ab sofort die Kondition für ihr Modernisierungs-Darlehen von 3,49% auf 2,49% gesenkt. Als Kunde müssen Sie seit mindestens 3 Jahre Eigentümer ihrer selbstbewohnten Immobilie sein.

Dieser Tarif ist mit Abstand am flexibelsten. So können Sie z.B. jederzeit Sonderzahlungen ins sog. Vorausdarlehen leisten.

Benötigte übliche Unterlagen von Ihnen wären:

- Darlehensantrag + Antrag Bausparvertrag
- aktueller Grundbuchauszug
- die letzten drei Gehalsabrechnungen
- Gehaltsabrechnung Dezember
- evtl. Ratenkreditverträge
- Immobiliendarlehensverträge als Kopie
- Personalausweis Kopie
- ggf. Mietverträge Kopie

Es werden keine Nachweise benötigt (bis 30.000 Euro) für die Modernisierung!

Damit lassen sich interessante Finanzierungen gestalten, gerade auch für Selbstständige. 
Im Bauspardarlehen können Sie als Kunde immer mehr zurückzahlen, auch monatlich. 

Vorfälligkeitsentschädigungen gibt es nicht und Bearbeitungsgebühren fallen auch keine an.

In das Vorausdarlehen können Sie 10% vom Vorausdarlehen einzahlen. Damit verringert sich ihre mtl. Belastung sofort. Zudem können Sie Sonderzahlungen auf den ausparvertrag leisten und damit kommt der Vertrag früher in die Zuteilung und löst damit schneller das Vorausdarlehen ab.

Wieder ein Grund sich fachlich an die Hand nehmen zu lassen. Wir haben Ideen und gestalten mit Ihnen die passenden geldwerten Möglichkeiten. Fairplay: Wer erstklassig informiert, muss auch belohnt werden. 

Für weitere Informationen und ein Angebot wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen unabhängigen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter Tel. 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler

#Finanzierungen Konditionserhöhungen der Commerzbank AG

Die Commerzbank erhöht am Freitag, den 29. April 2016, ihre Konditionen über verschiedene Sollzinsbindungen um bis zu 0,15 Prozentpunkte. Hiermit informieren wir Sie über die wichtigsten Anpassungen im Überblick:
- Darlehen mit 5-jähriger Sollzinsbindung: Erhöhung um 0,11 Prozentpunkte
- Darlehen mit 10-jähriger Sollzinsbindung: Erhöhung um 0,10 Prozentpunkte
- Darlehen mit 15-jähriger Sollzinsbindung: Erhöhung um 0,15 Prozentpunkte

Vollständige Finanzierungsanträge zu den alten Konditionen müssen uns bis spätestens Dienstag, den 3. Mai 2016 vorliegen. 

Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Finanzierungsanfrage behilflich. Als unabhängiger Makler und Bankkaufmann helfe ich Ihnen das passende "Finanzierungskonzept" zu erstellen, denn merke "Konzept schlägt Zins." 

Zudem stehen wir Ihnen auch nur als reiner Berater an Ihrer Seite auf Honorarbasis, wenn Sie mit dem vorliegenden Angebot unsicher sind bzw. einen freien Berater zu einem Banktermin mitnehmen möchten oder Ihr abschließendes Angebot noch einmal gegenprüfen lassen möchten. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Finanzmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.

#Baufinanzierung Anpassungen Konditionen unserer Finanzierungspartner

Sparkasse Nürnberg: Anpassung der Rahmenkriterien

Die Sparkasse Nürnberg bietet ab sofort Baufinanzierungen mit einem Finanzierungsvolumen unter 50.000 Euro an. Die neue Mindestdarlehenssumme des Finanzierungspartners beträgt nun 25.000 Euro. Bisher wurden Darlehen unter dem Finanzierungsvolumen von 50.000 Euro über das Baufi-Light-Darlehen der Sparkasse (ohne Grundschuldabsicherung) abgewickelt. Dieses Darlehen bleibt weiterhin bestehen und ist nun unter dem neuen Namen „Modernisierungsdarlehen“ bereits mit einer Darlehenssumme ab 5.000 Euro verfügbar.

Außerdem bietet die Sparkasse Nürnberg einen Ersatz für das alte KfW70 Darlehen an. Zu dessen Ausstattungsmerkmalen gehören beispielsweise ein Finanzierungsvolumen zwischen 25.000 Euro und 50.000 Euro, eine 2-prozentige Tilgung sowie 12 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit.

PSD Bank Nürnberg eG: Neue Sonderaktion

Gute Nachrichten gibt es diese Woche von der PSD Bank Nürnberg: Der Finanzierungspartner bietet ab sofort eine neue Sonderaktion an. Im Rahmen der Aktion gelten um 0,10 Prozentpunkte vergünstigte Konditionen über alle Sollzinsbindungen hinweg. Die Sonderaktion ist bis Montag, den 2. Mai 2016 befristet. Vollständige Finanzierungsanträge zu den Aktionskonditionen müssen bis spätestens Montag, den 2. Mai 2016 vorliegen. 

ERGO Versicherungsgruppe AG: 

Anpassungen im Zuge der Wohnimmobilienkreditrichtlinie

Die ERGO passt aufgrund der Wohnimmobilienkreditrichtlinie einige ihrer Rahmenkriterien an. So können nun beispielsweise nur noch Darlehensnehmer mit einem ständigen Wohnsitz in Deutschland finanziert werden. Des Weiteren muss bei Eigennutzern der Darlehensauslauf bis zum 75. Lebensjahr bei 50 Prozent des Marktwertes liegen. 

Frankfurter Sparkasse: Neue Forward-Darlehen

Die Frankfurter Sparkasse erweitert ihre Produktpalette und bietet ab sofort echte Forward-Darlehen mit 5-, 10-, und 15-jähriger Sollzinsbindung und einer Vorlaufzeit von 36 Monaten an. Der Beginn der Zinsbindung für die Forward-Darlehen ist der Anschlussfinanzierungstermin. 

Sparda-Bank Hannover: Anpassung des maximalen Beleihungsauslaufs

Die Sparda-Bank Hannover hat ihren maximalen Beleihungsauslauf auf 111 Prozent erhöht. 

Konditionssenkung:

Die Hannoversche hat ihre Konditionen ab einer Sollzinsbindung von 15 Jahren um 0,10 Prozentpunkte gesenkt. Auch die Konditionen der Sorglos-Hypothek wurden um 0,10 Prozentpunkte herabgesetzt.  

Die OstseeSparkasse Rostock hat ihre Konditionen für Darlehen mit 10-, 15- und 20-jähriger Sollzinsbindung um 0,10 Prozentpunkte gesenkt. 

Konditionserhöhung:

Die Volksbank Offenburg eG hat ihre Konditionen über alle Sollzinsbindungen hinweg um 0,15 Prozentpunkte erhöht.

Die Sparkasse Duisburg erhöht ab Samstag, den 23. April 2016 ihre Konditionen für Darlehen mit 9- und 10-jähriger Sollzinsbindung um 0,20 Prozentpunkte. 

Die PSD Bank Berlin eG hat ihre Konditionen für Darlehen mit 10-jähriger Sollzinsbindung um 0,10 Prozentpunkte erhöht. 

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#Experten-Tipp Finanzierung Konstantmodell 34 Jahre feste Rate!

Experten-Tipp: Clever beraten

Die immer mal wieder vernehmbare Meinung "das Bausparen" nicht effektiv sei, ist natürlich wie jede "pauschale" Beurteilung über eine große umfangreiche Sparte nicht richtig. 

Dafür sind die vielen Tarifvarianten am Markt für den Laien, viel zu unübersichtlich und bieten mehr spannenden lohnenswerten Gestaltungsspielraum als mancher zunächst vermutet. 

So bietet derzeit eine Bausparkasse einen Tarif an, der eine folgende Finanzierungsstrategie ermöglicht:

• Finanzierung bis zu 100% des Beleihungswertes
  Dies entspricht ca. 90% des angemessenen Verkehrswertes
• Die Konditionen sind gut und in unserem Beispiel zahlt der Kunde 34 Jahre lang die gleiche Rate bei einem Gesamteffektivzinssatz von 2,78% p.a. 
• Niedrige und garantiert feste Zinsen für den gesamten Finanzierungszeitraum schützen Sie vor bösen Überraschungen und Zinserhöhungen.

Erklärung: Bei einem Annuitätendarlehen wird üblicherweise nach 10-20 Jahren ein neues Folgedarlehen notwendig. Und das dann die Darlehenszinsen in den nächsten 10-20 Jahren wahrscheinlich höher als 3% sein werden, davon muss man fast ausgehen. 

Aus diesem Grund, ist so eine Strategie neben der Sicherung der niedrigen Darlehenszinsen über eine gesamte Laufzeit (zum Beispiel), ein geldwerter Vorteil bei dem eine ordentliche Einsparung und Planungssicherheit stattfindet.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an Ihren persönlichen Versicherungsmakler Jens Artur Förster | Bankkaufmann, Finanzwirt (CoB) | unter 040-22 611 654 / foerster@youatnet-makler.de

KfW senkt heute die Konditionen

Heute am 27. Februar, senkt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ihre Konditionen im Wohneigentumsprogramm (124), beim Altersgerecht Umbauen (159) und beim Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) um jeweils bis zu 0,15 Prozentpunkte. 

Für eine genaue Beantwortung von Fragen und für eine Terminvereinbarung, stehe ich ihnen Jens Artur Förster, Bankkaufmann - Finanzwirt (CoB) gerne telefonisch unter Tel. 040 - 22 611 654 oder foerster@youatnet-makler.de zur Verfügung.

Auswahl an 10 Bausparkassen und 60 Tarifen

Wir finden den für Sie passenden Bauspartarif, aus unserer Auswahl an derzeit 10 Bausparkassen. Die Unterschiede an den Tarifen werden unterschätzt, bis überhaupt nicht bedacht, fragt man einmal bei Interessenten und Mandanten nach.

Dabei sind die Kenntnisse wichtiger Ablaufdetails Ihres Tarifs relevant.

Und es gibt hochspannende Tarife für jeden Wunsch. Für den Guthabensparer (derzeit gibt es keine "festen" Guthabenzinsen bei ihrer Bank über 1,x %), der flexible Kunde oder derjeninige der für eine Renovierung vorsorgen will (die Bauzinsen können und werden nur noch steigen) oder direkt über eine Baufinanzierung nachdenkt. Auch als Selbstständige(r) ist so eine Inanspruchnahme eines Kredits möglich, ohne große Nachweise, im Gegensatz zu einer Bankfinanzierung heutzutage schier unmöglich geworden.

Gerade die führende Bausparkasse mit der meisten TV-Werbung, kann am freien Markt keine Konditionen toppen oder hat diverse Nachteile (finanziell), und dass macht doch sehr nachdenklich. Deshalb nutzen Sie unsere Unabhängigkeit und vertrauen Sie keinem abhängigen Angebot Ihrer Hausbank, TV-Werbung oder einem Vertreter.

Bleiben Sie interessiert und gesund. Schönes Wochenende. 

Ihr Jens Artur Förster

Für eine genaue Beantwortung von Fragen und für eine Terminvereinbarung, stehe ich ihnen Jens Artur Förster, Bankkaufmann - Finanzwirt (CoB) gerne telefonisch unter Tel. 040 - 22 611 654 oder foerster@youatnet-makler.de zur Verfügung.

Wichtig für Hausbesitzer! Ableitungsrohre oft nicht versichert!

Die Kosten für die Beseitigung eines Bruches an Ableitungsrohren können sehr schnell in die Tausende gehen. Innerhalb eines Gebäudes ist dieser allgemein in einer Wohngebäudeversicherung abgesichert.

Aber wie ist es mit den weitaus anfälligeren Rohren außerhalb des Hauses?

Brüche, Wurzeleinwuchs und Muffenversatz sind eine ständige und große Gefahr. Leider bieten die meisten Gebäudeversicherer keinen oder nur unzureichenden Versicherungsschutz für Ableitungsrohre an.

Wie sollte der Versicherungsumfang aussehen? Auszug aus einem von uns empfohlenen Tarif eines Versicherers:

Ableitungsrohren auf dem Grundstück ohne Selbstbehalt oder nachgewiesene Dichtigkeitsprüfung bis 10.000 € mitversichert. Und dies ohne wenn und aber!

Es sind nicht nur die üblichen Bruchschäden versichert, sondern auch Muffenversatz und sogar Wurzeleinwuchs, auch wenn dieser noch nicht zu einem tatsächlichen Bruch geführt hat.

Je nach Gemeinde sind die Grundstückseigentümer zudem verantwortlich für die Ableitungsrohre außerhalb ihres Grundstücks.

Deshalb gehen sie dieses Risiko nicht ein bzw. gerne überprüfen wir ihren jetzigen Versicherungsschutz und sorgen auch für die entsprechende Deckung einer Unterversicherung.

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