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Freitag, 22.05.2020 18:00 Uhr

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Donnerstag, 25. Juni 2009

Immobilienfonds CS Euroreal öffnet Ende Juni

Am 30. Juni 2009 (17 Uhr Ordereingang bei der Depotbank des Fonds) wird der CS Euroreal wieder geöffnet. Damit beendet die Credit Suisse Asset Management Immobilien Kapitalanlagegesellschaft die nunmehr fast acht Monate anhaltende RĂŒcknahmeaussetzung fĂŒr ihren offenen Immobilienfonds. Die gesamte Branche war im Herbst 2008 nach dem massiven Abzug von Anlagegeldern in arge LiquiditĂ€tsnöte geraten. Zwölf Publikumsfonds und ein institutionelles Produkt mussten die RĂŒcknahme von Anteilen einstellen. Mit dem CS Euroreal öffnet nach dem Flaggschiff SEB Immoinvest (Anfang Juni) nun auch der volumenmĂ€ĂŸig zweitgrĂ¶ĂŸte Immobilien-Publikumsfonds. Bereits im Januar hatten der institutionelle Fonds Catella Nordic Cities und der DEGI International Anteile ihrer Kunden wieder zurĂŒck genommen. Damit sind neben dem Immobiliendachfonds DJE Real Estate nur noch acht Produkte „eingefroren“.

Die Öffnung erfolgt deutlich vor dem Ablauf der gesetzlich möglichen Frist Ende Oktober. GrĂŒnde dafĂŒr sind laut der Credit Suisse ein ausreichend hohes LiquiditĂ€tspolster, beachtliche MittelzuflĂŒsse auf Grund der positiven Rendite sowie eine deutliche Beruhigung des Marktumfelds. Ziel des Managements ist es, nach der Wiedereröffnung die erfolgreiche Anlagestrategie fortzusetzen und die aktuell gĂŒnstigen Einstiegsmöglichkeiten an den ImmobilienmĂ€rkten zu nutzen. „Die erfolgreiche Erhöhung der LiquiditĂ€t und das Bekenntnis der ĂŒberwiegenden Mehrheit unserer Kunden, im CS Euroreal investiert zu bleiben, ermöglichen uns die vorzeitige RĂŒckkehr zur NormalitĂ€t“, erlĂ€utert GeschĂ€ftsfĂŒhrer Karl-Heinz Heuß. Mit einer freien LiquiditĂ€t von rund 1,1 Milliarden Euro (16 Prozent des Fondsvermögens per 23. Juni 2009) und einer BruttoliquiditĂ€t von rund 1,7 Milliarden Euro (24 Prozent des Fondsvermögens) hat der ĂŒber 6,8 Milliarden Euro große CS Euroreal seit Ende Oktober 2008 eine solide Kapitaldecke aufgebaut, so Heuß.

Trotz Aussetzung der RĂŒcknahme haben Anleger weiterhin Anteilscheine in erheblichem Umfang erworben und damit ihr Vertrauen in den CS Euroreal dokumentiert. Vom 30. Oktober 2008 bis 23. Juni 2009 sind dem Fonds neue Mittel von ĂŒber 420 Millionen Euro zugeflossen – im Branchenvergleich, so Credit Suisse, das höchste Mittelaufkommen aller „eingefrorenen“ offenen Immobilienfonds. Auch der Verkauf einer Immobilie in Belgien im Dezember 2008 sowie stetige MietertrĂ€ge und der Verkauf solider Wertpapieranlagen, die im Zuge der Finanzmarktkrise zwischenzeitlich nur eingeschrĂ€nkt handelbar waren, haben zur Steigerung der LiquiditĂ€t beigetragen, heißt es.

Mit einer Jahresrendite von 4,4 Prozent per 31. Mai 2009 hat sich der Fonds nicht nur ungeachtet der RĂŒcknahmeaussetzung und der Finanzmarktkrise weiterhin positiv entwickelt. Insbesondere haben sich auch die Verkehrswerte der Immobilien als nachhaltig erwiesen. So wurden im laufenden GeschĂ€ftsjahr rund 80 Prozent der Immobilien von dem unabhĂ€ngigen SachverstĂ€ndigenausschuss des Fonds turnusmĂ€ĂŸig bewertet. Vor dem Hintergrund des ausgeglichenen Bewertungsergebnisses sind nach wie vor keine außerordentlichen Wertberichtigungen zu erkennen. „Gerade in Krisenzeiten punkten offene Immobilienfonds durch geringe Schwankungen und beweisen sich als attraktives und solides Investment fĂŒr langfristig orientierte Anleger“, bestĂ€tigt Heuß.

Um von den gĂŒnstigen Investitionschancen zu profitieren, verhandelt die Credit Suisse Asset Management Immobilien KAG Kredite mit mehreren Banken und erhöht die Kreditquote von bisher rund 15 Prozent des Immobilienvermögens auf dann immer noch konservative rund 25 Prozent. Das Fondsmanagement plant, die aktuell im historischen Vergleich gĂŒnstigen Immobilienpreise fĂŒr antizyklische Neuinvestitionen zu nutzen und damit die bewĂ€hrte Anlagestrategie weiter fortzusetzen.

Der CS Euroreal investiert in ausgesuchte gewerblich genutzte Immobilien in attraktiven europĂ€ischen Wirtschaftszentren. Aktuell ist das Portfolio breit ĂŒber 114 BĂŒro- und Handelsimmobilien in elf europĂ€ischen LĂ€ndern an 56 Standorten diversifiziert. Die hohe Vermietungsquote von 95,3 Prozent. FĂŒr 2009 erwartet das Fondsmanagement aus heutiger Sicht eine Jahresrendite von ĂŒber vier Prozent. (rmk)

(Quelle Fonds professionell)

Sonntag, 21. Juni 2009

Konfuzius

Die Erfahrung ist wie eine Laterne im RĂŒcken;
sie beleuchtet stets nur das StĂŒck Weg,
das wir bereits hinter uns haben.

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